高層電梯上上下下“很忙碌”怎樣保障電梯運行安全？
高層電梯上上下下“很忙碌”怎樣保障電梯運行安全？
高層電梯上上下下“很忙碌”怎樣保障電梯運行安全？隨著城市中一座座高樓拔地而起，電梯成為串聯樓層的必需品，然而，高層電梯在使用的過程中，其安裝、維護、使用甚至更新問題不可避免，那這些費用由誰來出呢？電梯收費標準又是什么？電梯的安全、正常運行，都需要哪些保障呢？記者就此進行了采訪調查。
收費標準與市場調節有機結合
記者在采訪多個高層小區時發現，目前我市高層電梯收費并沒有統一的標準，多數小區采取的是物業費和電梯費合在一起的收費模式。勝潔物業公司經理張靜在接受記者采訪時表示：“由于我市在電梯收費上還沒有統一標準，執行的也是2008年的《物業管理條例》，目前都是根據實際情況由物業和業主委員會協商收費�！�
據了解，正是因為電梯收費沒有統一的標準，目前，高層居民建筑電梯費用分攤糾紛時有發生，影響了居民的生活質量，而且問題也具有普遍性�！耙螂娞菔召M引起糾紛的關鍵就是一層、二層等低樓層居民的物業管理費分攤問題，由于業主與物業之間信息的不對稱，有的業主會認為只要不坐電梯就不用交錢，這種情況下就容易產生一些糾紛�！毙掳钗飿I藍天小區服務中心經理王光輝對記者說。不過，在我市除極少數的小區外，因電梯收費問題引發電梯運行障礙的情況并不多見，絕大多數小區的居民都會接納物業與業主委員會協商制定的電梯收費標準。經調查，我市多數小區實行的是“一層住戶不收電梯費，二層以上平均分攤”，電梯費也都包含在物業費中集中收取，根據樓層高低的不同，每平方米0.3元至0.6元不等，“在沒有統一收費標準的前提下，物業費用和電梯費用實行的都是市場調節價，為確保與住戶之前的信息對稱，都是在收取電梯費用前進行收費說明和公示，這樣就能避免不必要的糾紛�！背前l物業相關負責人杜小景在接受采訪時說。
維保機構與物業公司雙向選擇
在高層電梯的正常運行中，如果說建立在物業與住戶信息對稱基礎上的合理收費是其安全運轉的基本保障，那么，電梯的維保則是維持其運行的重要支撐�！岸鄶底魰`以為電梯裝上后能用就可以了，但是保障電梯安全最重要的卻是后期的維護與保養�！眲贊嵨飿I的張經理對記者說，“在電梯維護保養費用能夠得到保證的基礎上，維保機構的資質就顯得尤為重要�！痹诒Ｕ想娞莸陌踩�，物業公司與維保機構就需要雙向選擇了。
如果高層電梯經常出故障，到底是什么原因？主要原因是物業選擇的電梯維保機構資質與經驗不達標，導致電梯維保機構在維修時經常走過場，進而產生電梯安全隱患。記者了解到，目前東營大約有30多家維保公司，盡管都具有維保資質，但有的公司在招標時會采用降低價格等不合理方式來贏得機會。宏安電梯維保公司相關負責人孫振認為：“高層電梯的維保成本是有最低限度的，如果維保企業在與物業簽訂合同時定的價格很低，那他們的維保質量肯定會下降�！睂O振告訴記者，按照國家有關規定，電梯作為特種設備，內部不同零部件的維保周期各不相同，其中一些易損的部件必須每15天維保一次。據透露，為了節省電梯維保費用，有的物業公司選擇價格便宜的維保公司�！耙徊侩娞菀荒甑木S保費用大概為8000元到10000元，而一些第三方電梯維保單位的報價卻只有3000元甚至更低，這樣的報價下維保公司還要賺錢，難免會以犧牲電梯維保質量為代價，在零配件上以次充好，無形中為電梯安全埋下了隱患�！�
記者聯系到我市的金立電梯維保公司，并跟隨其工作人員對其維保范圍內的電梯進行了維護保養。維保工作人員先在電梯入口前掛上了“電梯維護”的牌子，然后打開電梯轎廂門，先查看了電梯四壁，之后進入電梯機房進行檢查，然后檢查控制屏，做保養、維護，檢查各個接線是否緊固等等。負責人王道光告訴記者：“每15天就需要對所轄范圍內的電梯進行例行維保，做一次維保需要兩三個小時，并不是要等電梯出現故障之后才對它進行維保的�！�
報檢自覺與監管機構密切配合
電梯的安全運行除需要充足的資金保障和維保機構的及時檢修外，還少不了特種設備檢驗機構的定期檢驗。市特檢所電梯檢驗室主任張志勇在接受記者采訪時表示：“截至2014年底，全市電梯總量達到6100臺，并以15%左右的年增長率快速增長，快速增長的背后不僅需要住戶、物業、維保機構的相互理解與配合，還需要檢驗機構的定期檢驗�！�
金融小區作為我市一個至今為止仍未成立業主委員會的小區，致使電梯費用無法納入到物業費中，物業也無法收取相應的電梯費用，導致電梯維保費、年檢費、重大維修費無單位支付，而電梯安全管理責任也未得到有效落實，造成電梯存在安全隱患。對此，市經信委分別召集有關單位專門召開了關于金融小區電梯停運的協調會，要求各單位盡快辦理電梯維保年檢手續。目前，協調工作取得了一定進展�！敖鹑谛^電梯管理主體責任沒有嚴格落實，導致電梯不能安全運行，我們質監部門只能對存有隱患的電梯進行查封并限期整改，只有電梯定檢合格后，維保公司和使用單位日常維護管理到位，才能確保電梯安全運行�！辟|監部門有關工作人員對記者說道。質監部門所講的電梯定檢工作，主要是指電梯使用單位在使用一年后，在電梯定檢到期日的前一個月主動向檢驗機構提出申請，在維保單位自檢合格的基礎上，再由市場維保人員和檢驗機構特檢人員一起對電梯進行例行年檢，“強化定期檢驗也是為了更好地保障電梯運行安全，如果遇到小區電梯安全管理責任不清的情況，那我們定檢就難以進行，也會影響居民使用�！睆堉居抡f道。記者了解到，日前，東營特檢所電梯檢驗工作為適應檢驗業務量日益增加的新形勢，進一步理順檢驗報檢程序，按照先重點監控電梯、公共聚集場所電梯，后其他單位電梯的順序，集中檢驗力量做好報檢電梯檢驗工作，檢驗工作效率得到了提高，同比業務完成量增加近10%，極大地保障了全市電梯運行的安全。
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